>

Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности

Специальность 21.02.06 "Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности" 

                                 "Мы рождены, чтоб сказку сделать былью, преодолеть пространство и простор"

 

Исторически корни возникновения кадастра и кадастровых работ, связанных с указанием границ земельных участков и их площадей, проводимых с целью учёта земель, уходят во времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.).

Термин «кадастр» начинает приживаться со времён римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учёта сбора дани за землю «caputigum», и введена перепись населения «caputigum registrum». Со временем эти слова слились в одно — «capitastrum» и впоследствии в слово «catastrum». В Средние века содержание кадастровых съёмок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились — съёмка земель оставалась чисто линейной и проводилась с помощью верёвки и жезла, слабо использовались геометрические знания и вычисления. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джованни Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты всех сельских общин, выполненные с использованием мензулы в масштабе 1:2000. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству и точности этот кадастр, называемый миланским, был введён в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.

 Преимущества профессии

·        устойчивый спрос на квалифицированных специалистов,

·        разнообразие специализаций в рамках профессии,

·        престижность.

 Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - это автоматизированная информационная система, содержащая данные о городских территориях, объектах городской среды. 

 Основная задача – накопление, обработка и выдача информации для: 
- разработки генерального плана города;
- управление и перспективного планирования развития города и его отдельных районов;
- проектирование объектов промышленного и гражданского назначения на территории города;
-
эксплуатации объектов городского хозяйства (включая инженерные сети), определение объемов и сроков их реконструкции;
- совершенствование учета и рационального использования объектов недвижимости и природных ресурсов; 
- решение задач налогообложения, введение нормативной платы за пользование природными ресурсами и санкций за загрязнение окружающей среды, нерациональное землепользование; 
-  выполнение производственных задач различными организациями, службами и учреждениями города; 
-  обеспечение исходной информации отраслевых автоматизированных систем; 
-  выполнение задач земельной реформы, отвода земельных участков, землеустройства, охраны прав землепользователей, арендаторов и землевладельцев.

 Цель деятельности техника – осуществление работ по учету, регистрации и оценке земли и других объектов недвижимости, кадастровым съемкам городских территорий, созданию и функционированию геоинформационных, кадастровых систем, проведению государственного контроля за использованием и охраной земель населенных пунктов, осуществлению мониторинга земель и операции с землей и недвижимостью.

Инструмент деятельности

Важнейшим инструментом выявления объективной рыночной стоимости земель является использование торгов при продаже прав на земельные участки. Для оказания помощи устроителям таких мероприятий разработаны рекомендации по проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже земельных участков.

Требования к знаниям и умениям:

·        внимательность;

·        аккуратность;

·        развитое мышление;

·        пространственное представление;

·        хорошая координация движений рук;

·        коммуникабельность.

 Квалифицированный техник  должен знать: 

·        содержание комплекса работ по выполнению топографо-геодезических и других видов обследовательских работ;

·        основы фотограмметрии;

·        приемы и методы обработки картографо-геодезической, экономической, земельно-кадастровой информации;

·        содержание комплекса работ по регистрации, учету и оценке недвижимости, землевладений и землепользования в границах города (населенного пункта), включающих проведение работ по выдаче госактов, свидетельских и др. документов на право пользования и владения землей;

·        сбору, хранению и обновлению кадастровой информации в цифровом и традиционном виде;

·        проведению контроля за соблюдением земельных отношений (отводов земельных участков, налогов на землю и т.д.);

·        ведению сводного кадастра земель городских и сельских поселений, ведению архива городов и других населенных пунктов по земельно-кадастровой информации, осуществлению инвентаризации земель и всей недвижимости в границах города (населенного пункта), обеспечению кадастровой информацией потребителей;

·        содержание комплекса работ по отводу земель государственным и коммерческим организациям, включающему проверку обоснованности заявок на землю, обследование предлагаемых для отвода территорий, перенесение проекта в натуру и закрепление границ установленными знаками, выдаче документов на право пользования или владения земель.

 Квалифицированный  техник  должен уметь:

·        владеть технологией и приемами топографической графики;

·        выполнять топографические и кадастровые съемки;

·        дешифрировать аэроснимки для получения кадастровой информации и составления кадастровых планов территорий;

·        осуществлять топографо-геодезические работы для установления соответствия количественных и качественных характеристик земельных участков их правовым документам;

·        выполнять геодезические измерения границ участков в натуре, техническое закрепление и определение координат точек границ земельных участков– подготовку необходимых документов, удостоверяющих право на земельный участок;

·        правильно оценивать правовые проблемы при работе с недвижимостью;

·        проводить комплекс работ по установлению правовых основ собственности, владения, пользования;

·        закреплению этих прав на местности и в графических документах, по выдаче свидетельств и др. документов на право собственности, аренды и пользования земель;

·        готовить справочные заключения при рассмотрении земельных споров, защите прав собственников земли, арендаторов;

·        проводить работы по экономической оценке недвижимости, землевладения и землепользования в границах города, включающих определения состава недвижимости.

 Условия труда

 Специалист в основном работает в открытом воздухе и в помещении. Он работает: с чертежами, документами в предприятии,  беседует с арендаторами.

Области  применения профессии

  Техник может работать:

·        на предприятиях стройиндустрии  в качестве техника;

·        в органах архитектуры и градостроительства;

·        в территориальных отделах Росреестра  и в кадастровых палатах;

·        в научно-исследовательских учреждениях и организациях;

·        в организациях земельной службы городов: кадастровых бюро, в бюро технической информации и др.;

·        в агентствах по оценке земли и недвижимости и др.


Методические материалы:

               

Основные требования к благоустройству и озеленению жилой придомовой территории

Нормативные требования к проектированию проекта планировки поселений, городских округов и районов

Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажного жилищного строительства

Правила землепользования застройки г. Омска

Организация транспортного движения

Азбука землепользования и застройки

СНиП 11-04-2003

Инструкция проектирования чертежей красных линий

Красная линия застройки

Комплексная программа социально-экономического развития муниципального образования

Баланс городской территории

Основные технико-экономические показатели генплана

Ландшафтный анализ территории

Территориальное устройство России

Выявление материальных признаков историко-культурной ценности территории поселения

Экологические проблемы городских территорий

Особенности застройки территории

Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию